Autor(es) José Angel Blanco Barea , ISBN:9788484449195.
Editorial Comares
320 páginas, 2ª edición, En distribución desde diciembre 2004,
Precio: 28,50€ (iva incluido)  bono-5%

Pedir 

Más sobre Dº Inmobiliario  Dº de Propiedad Horizontal

ABREVIATURAS
PRÓLOGO
CONSIDERACIONES SOBRE LA SEGUNDA EDICIÓN

INTRODUCCIÓN
LA PROTECCIÓN PÚBLICA EN EL ESTADO SOCIAL Y DEMOCRÁTICO DE DERECHO. MARCO NORMATIVO

CAPÍTULO I
CONCEPTUALIZACIÓN

1.1. Concepto de vivienda protegida
1.1.a) Concepto legal
1.1.b) Extensión del concepto a las partes protegibles del edificio
1.1.c) Delimitación con figuras afines. Ámbito de aplicación de la financiación estatal
1.2. Elementos que integran el concepto de vivienda protegida
1.2.a) Elementos subjetivos: promotor, tipos. Especial mención a las cooperativas. Constructor-equipo técnico, adquirente o adjudicatario, propietario, usuario. Requisitos. Agentes necesarios: la administración, la entidad crediticia. Agentes intermediarios: la inmobiliaria
1.2.b) Objetivos: características de la vivienda protegida
1.2.b.1) Finalidad a la que se debe destinar la vivienda
1.2.b.2) Superficie máxima
1.2.b.3) Condiciones respecto a precio
a) Precio máximo de venta de viviendas de nueva construcción sujetas a regímenes de protección pública
b) Precio máximo en viviendas para uso propio (unifamiliares y cooperativas)
c) Precio máximo de venta de garajes y trasteros
d) Precio de venta de locales comerciales
e) Precio máximo de venta en vpo del régimen especial (viviendas, garajes y trasteros)
f) Precio máximo de arrendamiento de viviendas protegidas .
g) Precio máximo de venta de viviendas calificadas para arrendamiento
h) Precio máximo de viviendas protegidas en segunda y posteriores transmisiones
i) Precio de venta de viviendas acogidas a regímenes anteriores al RD-l 31/78 de 31 de octubre
1.2.b.4) Condiciones respecto a calidad de las viviendas
1.2.b.5) Que sean calificadas como protegidas
1.2.c) Formales: tipología de la vivienda .
1.3. Ámbito de aplicación del plan estatal de vivienda
1.4. Otras viviendas existentes: concepto y características .
CAPÍTULO II
PROCEDIMIENTO PARA LA TRAMITACIÓN DE PROMOCIONES
DE VIVIENDA PROTEGIDA DE NUEVA CONSTRUCCIÓN

2.1. El procedimiento administrativo: el acto administrativo
2.2. Fases del procedimiento administrativo de viviendas de nueva construcción sujetas a regímenes de protección pública
2.2.a) Solicitud de calificación provisional
2.2.b) Tramitación de la calificación provisional
2.2.c) La expedición de la calificación provisional
2.2.d) La caducidad del expediente. El desistimiento y la renuncia
2.2.e) Cambio de titularidad del expediente
2.2.f) El inicio de las obras
2.2.g) Modificaciones del proyecto básico y de ejecución antes de la solicitud de calificación definitiva
2.2.h) La solicitud de calificación definitiva
2.2.i) La ocupación anticipada de las viviendas
2.2.j) La inspección de la obra ejecutada
2.2.k) La expedición de la calificación definitiva. Efectos jurídicos
2.2.l) Resolución de la calificación definitiva por silencio administrativo
2.2.m) La denegación de la calificación definitiva: causas y efectos
2.2.n) Modificación de la calificación definitiva
2.2.o) Extinción de la protección pública. Causas
2.3. La compraventa y arrendamiento de las viviendas
2.3.a) Visado de contratos.
2.3.b) Cláusulas de inclusión obligatoria.
2.3.c) Derechos de consumidores y usuarios en la compraventa y arrendamiento de las viviendas
2.3.d) La publicidad en la venta de viviendas protegidas
2.3.e) Percepción de cantidades a cuenta del precio
2.3.f) Elevación a escritura pública

CAPÍTULO III
BENEFICIOS DE LA PROMOCIÓN Y ADQUISICIÓN DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS

3.1. La financiación cualificada: préstamo y ayudas. Tipos de ayudas
3.2. El préstamo cualificado. Los convenios
3.2.a) Aspectos diferenciadores de los préstamos cualificados. Una delimitación previa
3.2.b) La articulación de la financiación cualificada en los planes de vivienda. Los convenios
3.2.b.1) Convenios con las Comunidades Autónomas y ciudades de Ceuta y Melilla. Concepto, naturaleza jurídica, contenido, extinción, resolución y modificación
3.2.b.2) Convenios con entidades de crédito: concepto, procedimiento, contenido, tipo de interés
3.2.c) Características y condiciones de los préstamos cualificados
3.2.d) El préstamo al promotor
3.2.e) El préstamo a adquirentes o adjudicatarios
3.2.f) La modificación y extinción del préstamo cualificado
3.3. Ayudas a la promoción. La promoción en alquiler
3.3.a) Condiciones para acceder a la financiación cualificada
3.3.b) Características del préstamo cualificado en promociones para arrendamiento. El plazo de protección oficial de las viviendas en alquiler
3.3.c) Venta de las viviendas destinadas a arrendamiento durante el plazo de protección
3.3.d) Financiación cualificada
3.3.e) Financiación de viviendas existentes con destino a arrendamiento
3.3.f) Subvenciones para el fomento del alquiler de viviendas libres
3.4. Financiación autonómica complementaria en arrendamiento (ayudas al promotor o al arrendatario)
3.5. Ayudas a la adquisición, adjudicación o promoción para uso propio
3.5.a) Cronología de la financiación
3.5.b) Requisitos para acceder a la financiación cualificada
3.5.c) La subsidiación del préstamo cualificado
a) Concepto de subsidiación
b) Comparación con subsidiaciones de planes anteriores; el problema de las prórrogas de subsidiación de intereses
c) Tramitación de las ayudas: Tipos de subsidiación
3.5.d) La ayuda estatal directa a la entrada: concepto y requisitos: cuantía básica y cuantía especial
3.5.e) Las ayudas para familias numerosas (recopilación)
3.5.f) Ejemplos de ayudas para supuestos específicos
3.6. Otras viviendas existentes; tramitación y ayudas
3.7. Ayudas autonómicas complementarias para venta (promotores y adquirentes).
3.8. Beneficios fiscales en la promoción y adquisición de viviendas protegidas
3.8.a) Licencia municipal de obras
3.8.b) Ejecuciones de obra que sean prestaciones de servicios (IVA)
3.8.c) Impuesto sobre bienes inmuebles
3.8.d) Impuesto sobre actos jurídicos documentados: Cuatro supuestos
3.8.e) Adquisición de viviendas protegidas del régimen especial (IVA)
3.8.f) Obtención de subvenciones para la adquisición de viviendas protegidas (IRPF): una crítica
3.9. Gastos de notaría y registro para la adquisdición de viviendas protegidas
3.9.a) Aranceles notariales
3.9.b) Aranceles registrales
3.10. El precio máximo de venta y renta como principal ayuda

CAPÍTULO IV
LIMITACIONES DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS

4.1. La transmisión del uso o la propiedad de las viviendas protegidas (límites, derechos de tanteo y retracto). El control del precio en segundas transmisiones
4.2. Modificaciones de obra posteriores a la calificación definitiva. Autorización administrativa
4.3. La descalificación voluntaria de las viviendas protegidas. El fin de la discrecionalidad. Supuestos, requisitos y consecuencias jurídicas

CAPÍTULO V
EL PROCEDIMIENTO SANCIONADOR

5.1. Introducción. La potestad sancionadora de la administración: principios informadores. El procedimiento
5.1.a.) Los principios informadores
a) Principios de la potestad sancionadora
b) Principios del procedimiento sancionador
5.1.b.) El procedimiento sancionador
5.2. Infracciones y sanciones en materia de viviendas protegidas
5.2.a.) La legalidad y la reserva de ley en el procedimiento sancionador de viviendas protegidas
5.2.b.) Las infracciones a la normativa de viviendas protegidas: una clasificación por materias
a) Infracciones relacionadas con la obra
b) Infracciones relacionadas con la venta o el alquiler
c) Infracciones derivadas de la tramitación administrativa
d) Infracciones relacionadas con el régimen de uso de las viviendas
5.2.c) Reclamación de vicios o defectos en la obra. El plazo de cinco años ¿prescripción o garantía?
5.2.d) Las sanciones administrativas

GLOSARIO DE TÉRMINOS, PROPIOS O APROPIADOS, Y EXPRESIONES EN MATERIA DE PROTECCIÓN A LA VIVIENDA
ANEXO I.—Tabla de intervalos en número de veces el salario mínimo interprofesional
ANEXO II.—Tipos de interés de los distintos convenios
ANEXO III.—Municipios singulares
ANEXO IV.—Municipios singulares del grupo cero
EPÍLOGO
BIBLIOGRAFÍA