Autor(es) Blanco Pulleiro, Alberto , ISBN:9788490452813.
Editorial Comares

465 páginas, 1ª edición, En distribución desde mayo 2015, INDICE

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Más sobre Dº Civil

Arrendamiento y Registro de la Propiedad

¿Se admite el arrendamiento sobre una cuota indivisa? ¿Existe derecho de adquisición preferente en el caso de aportación a sociedad mercantil de una vivienda arrendada? ¿Existe derecho de adquisición preferente en el caso de dación en pago de deuda? ¿Existe derecho de adquisición preferente en el caso de resolución de una compraventa por mutuo disenso? . ¿Existe derecho de adquisición preferente en el caso de extinción de condominio? ¿Existe derecho de adquisición preferente en el caso de enajenación de la totalidad de una sola edificación (no dividida horizontalmente) que, se nos dice, está dividida en tres elementos, dos locales y una vivienda, cada una de ellas arrendada a diferentes personas?

¿Proceden los derechos de adquisición preferente en el caso de enajenación de cuota indivisa de la finca arrendada? ¿Existe derecho de adquisición preferente cuando se vende una plaza de garaje alquilada? ¿Existe derecho de adquisición preferente en el caso de venta judicial? ¿Y si no se puede afirmar (en el caso de venta judicial) si la vivienda está o no arrendada? ¿Si en un arrendamiento de local de negocio se ha pactado la exclusión del derecho de adquisición preferente: debe notificarse la enajenación al arrendatario? ¿En el caso de venta simulada como donación existe derecho de retracto arrendaticio? ¿Ejecución hipotecaria y arrendamiento posterior: se extingue y (cancela registralmente) el arrendamiento por la citada ejecución? ¿Y si la finca hipotecada y arrendada es rústica? ¿Y si el acreedor hipotecario renuncia al derecho que le concede el artículo 661.2 de la LEC, es inscribible esta renuncia?

¿La comunidad de propietarios puede arrendar un elemento común de la propiedad horizontal? ¿Compraventa de finca rústica estando inscrito un arrendamiento histórico: es necesaria la notificación al arrendatario? ¿Un derecho de traspaso puede acceder al Registro de la Propiedad? ¿Puede acceder al Registro de la Propiedad una sentencia declarativa de un contrato de arrendamiento? ¿Cómo debe realizarse la notificación al arrendatario en relación con el derecho de adquisición preferente? ¿Puede el Registrador calificar si se ha acreditado la práctica de las notificaciones? ¿Y el contenido de la notificación? ¿En el caso de venta de varias viviendas arrendadas por un precio global es necesario especificar (en relación al derecho de adquisición preferente) el valor de cada una de ellas? ¿Si son varios los arrendatarios debe realizarse la notificación a cada uno de ellos? ¿Si el arrendatario es una persona casada en régimen de gananciales debe realizarse la notificación al cónyuge? ¿El arrendamiento suscrito por uno solo de los cónyuges, casado en gananciales, es ganancial o privativo?

¿Imaginemos un solo contrato de arrendamiento sobre dos fincas pactándose un derecho de adquisición preferente (así una opción de compra) es necesaria la distribución del precio entre cada una de las fincas? ¿Si un arrendatario permite que una sociedad fije su domicilio social en la vivienda o local arrendado existe cesión del contrato de arrendamiento? ¿Novación de contrato de arrendamiento? ¿Si el objeto inicial del arrendamiento era un solar y posteriormente se realiza una construcción: se aplica sin más la Ley de Arrendamientos Urbanos? ¿Se incumple la obligación de ceder el contrato de arrendamiento por el hecho de transmitir todas las acciones de la empresa arrendataria a un tercero?