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Autor(es) E. Pérez Pérez.
, ISBN:9788497904384.
Editorial Bosch
800 páginas, 2ª edición,
En distribución desde noviembre 2008,
Precio:
116,48€ (iva incluido)
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El autor de esta obra plantea el análisis de las numerosas situaciones jurídicas de cotitularidad sobre las diferentes formas de propiedad inmobiliaria de nuestro sistema jurídico, cuya naturaleza jurídica se esfuerza en explicar la doctrina acudiendo casi siempre a la analogía con la propiedad horizontal. En nuestro Derecho Positivo es posible ver recogida la figura de la comunidad de intereses, a la que aluden los artículos 394 del C.c. (al ordenar que no se perjudique "el interés de la comunidad") y 398 del mismo Código, que reconoce expresamente la objetivación de intereses al aludir a los "que constituyan el objeto de la comunidad"; el último párrafo de este artículo 398 se refiere al supuesto de cosas compuestas de partes privativas y comunes, permitiendo ver en él el tipo de comunidad de intereses de estructura consorcial (consorcio real) que explica la naturaleza jurídica de la gran mayoría de cotitularidades inmobiliarias, desde las más simples, como las medianerías vertical y horizontal, pasando por los consorcios reales en suelo rústico y los consorcios reales hídricos y mineros, hasta los relativos a la propiedad urbanística, que actúan en los procesos de urbanización o son resultantes del mismo. Entre estos últimos, además de la propiedad horizontal, se pueden considerar comunidades de intereses de estructura consorcial situaciones de prehorizontalidad muy discutidas doctrinalmente, como la cesión de suelo por obra futura y el derecho de sobre y subedificación; los complejos inmobiliarios (en los que se incluyen las urbanizaciones privadas); los derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles y aquellos conjuntos inmobiliarios que no se pueden explicar como comunidad de comunidades (conforme al artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal) sino que se configuran como agrupación excepcional de fincas para la administración y mejor disfrute de elementos o servicios comunes de las agrupadas. Poco después de la primera edición de esta obra fueron publicadas la Ley 5/2006, de 10 de Mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, y la Ley 2/2006, de 14 de Junio, del Derecho Civil de Galicia. Ambas leyes modifican o regulan ex novo importantes supuestos de cotitularidad que se recogen en esta segunda edición para completar la materia estudiada en la primera, procurando su adecuada integración en el sistema propuesto para la exposición de las cotitularidades sobre bienes inmuebles en nuestro Derecho Civil, tanto del Estado como de las Comunidades Autónomas. El Código Civil de Cataluña modifica las normas relativas al derecho de superficie y a la medianería y regula las situaciones de comunidad, la comunidad ordinaria indivisa, la propiedad horizontal en general, la propiedad horizontal simple, la propiedad horizontal compleja y la propiedad horizontal por parcelas, así como la comunidad especial por turnos y el derecho de vuelo. De la Ley 2/2006, de 14 de Junio, del Derecho Civil de Galicia, se recogen los cambios habidos en la regulación de algunas comunidades funcionales (montes abertales, de voces, de varas o de fabeo y muiños de herdeiros), en figuras análogas a la medianería (agras y vilares), en las comunidades de aguas (aguas de pillota) y en las comunidades en mano común (montes vecinales en mano común). También se completa y actualiza, en el capítulo 2, la exposición del derecho de superficie, recogiendo la nueva regulación del mismo realizada en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
Sumario:
PROPIEDAD INMOBILIARIA Y EXTENSIÓN VERTICAL DEL DOMINIO CAPÍTULO
1. Propiedad y aprovechamiento de bienes inmuebles I. CONFIGURACIÓN ACTUAL
DE LA PROPIEDAD 1. Caracteres de la propiedad privada actual 2. Función
social y ecológica de la propiedad II. PROPIEDAD Y APROVECHAMIENTO DE
BIENES INMUEBLES 1. Doctrina general sobre el contenido esencial de la propiedad
privada 2. La diferencia entre las facultades del dominio y las del derecho
de aprovechamiento de bienes inmuebles de propiedad privada como criterio de
definición del contenido esencial de aquél CAPÍTULO 2.
La extensión vertical del dominio I. LA EXTENSIÓN DEL DOMINIO
EN EL ESPACIO 1. Extensión del vuelo 2. Extensión del subsuelo
II. EL EJERCICIO DE LAS FACULTADES DE PLANTACIÓN Y EDIFICACIÓN
1. El ius colendi 2. El ius aedificandi III. EL PRINCIPIO SUPERFICIES SOLO CEDIT
Y LA ACCESIÓN IV. EL VUELO Y EL SUBSUELO COMO POSIBLES OBJETOS DE DERECHOS
AUTÓNOMOS 1. Naturaleza jurídica del vuelo o espacio superior
al fundo 2. Naturaleza jurídica del subsuelo 3. Derechos autónomos
sobre el vuelo 4. Derechos autónomos en el subsuelo. Derechos de subedificación
superficiaria y no superficiaria V. LA PRETENDIDA RELATIVIDAD DEL PRINCIPIO
SUPERFICIES SOLO CEDIT EN SU APLICACIÓN A LA PROPIEDAD URBANA 1. La llamada
propiedad urbanística disociada 2. La propiedad disociada sobre el vuelo
urbanístico 3. La propiedad disociada sobre el subsuelo urbanístico
4. La ineludible conexión jurídica de la edificación superficial
o subterránea con el suelo PARTE SEGUNDA COMUNIDAD DE INTERESES Y COMUNIDAD
DE BIENES CAPÍTULO 3. La comunidad de intereses como género de
los distintos tipos de relaciones asociativas jurídico-patrimoniales
I. TITULARIDAD COMPARTIDA Y COMUNIDAD DE BIENES II. LA COMUNIDAD DE INTERESES
COMO GÉNERO DE LOS DISTINTOS TIPOS DE RELACIONES ASOCIATIVAS JURÍDICOPATRIMONIALES
1. La distinción entre comunidad y sociedad 2. La comunidad de intereses
III. TIPOS DE COMUNIDAD JURÍDICO-PATRIMONIAL 1. Planteamientos doctrinales
2. Planteamientos en Derecho Positivo IV. DELIMITACIÓN DE LA FIGURA DEL
CONSORCIO REAL 1. Derecho italiano histórico y actual 2. El consorcio
en la doctrina italiana 3. Posiciones de la doctrina española 4. Consideraciones
críticas CAPÍTULO 4. La comunidad de bienes I. COMUNIDAD ROMANA
Y COMUNIDAD GERMÁNICA II. RÉGIMEN DE LA COMUNIDAD DE BIENES O
COMUNIDAD PRO INDIVISO EN EL CÓDIGO CIVIL 1. Naturaleza jurídica
2. Principios jurídicos rectores 3. Estructura 4. Derechos y obligaciones
de los copropietarios 5. Administración de la comunidad 6. Extinción.
La actio communi dividundo III. RÉGIMEN DE LA COMUNIDAD ORDINARIA INDIVISA
EN EL LIBRO QUINTO DEL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA 1. Concepto 2.
Naturaleza jurídica 3. Constitución 4. Derechos individuales sobre
la comunidad 5. Derechos y deberes sobre el objeto de la comunidad 6. Extinción
7. Retroactividad IV. SITUACIONES JURÍDICAS EXPLICABLES COMO COMUNIDADES
EN MANO COMÚN 1. La sociedad de gananciales 2. La comunidad hereditaria
3. Los aprovechamientos comunales V. COMUNIDAD PRO DIVISO 1. Configuración
2. Estructura 3. Régimen VI. COMUNIDAD FUNCIONAL 1. Configuración
2. Estructura 3. Clases y supuestos de comunidad funcional 4. Régimen
5. Inscripción registral PARTE TERCERA COMUNIDAD DE INTERESES DE ESTRUCTURA
CONSORCIAL CAPÍTULO 5. La comunidad de intereses de estructura consorcial
o consorcio real I. LAS SITUACIONES JURÍDICO-REALES DE ESTRUCTURA CONSORCIAL
1. Interpretación y aplicación del párrafo último
del artículo 398 del Código civil 2. Caracteres del consorcio
real derivados del interés objeto de la comunidad II. ESTRUCTURA GENERAL
DEL CONSORCIO REAL 1. Pluralidad de sujetos 2. Elementos objetivos o reales
3. Elemento funcional 4. Organización III. CONSTITUCIÓN 1. Naturaleza
jurídica del acto de constitución 2. Requisitos del acto constitutivo
3. La posibilidad de personalidad jurídica IV. CONTENIDO 1. Facultades
2. Obligaciones 3. Responsabilidades y garantías V. EXTINCIÓN
CAPÍTULO 6. Diferencias entre la comunidad funcional y el consorcio real
I. COINCIDENCIAS ENTRE LA COMUNIDAD FUNCIONAL Y EL CONSORCIO REAL II. DIFERENCIAS
ENTRE LA COMUNIDAD FUNCIONAL Y EL CONSORCIO REAL 1. Estructura objetiva de la
comunidad funcional 2. Estructura objetiva del consorcio real 3. La accesoriedad
en el consorcio real y la no accesoriedad en la comunidad funcional 4. Vinculación
real y vinculación institucional III. ANÁLISIS DE SITUACIONES
CONCRETAS DE COMUNIDAD FUNCIONAL Y DE CONSORCIO REAL 1. Las comunidades de garaje
2. La llamada multipropiedad 3. La comunidad especial por turnos del Libro Quinto
del Código Civil de Cataluña PARTE CUARTA LOS CONSORCIOS REALES
EN EL DERECHO POSITIVO ESPAÑOL CAPÍTULO 7. Consorcios reales simples
o sin organización I. LA MEDIANERÍA Y OTRAS SITUACIONES DE ESTRUCTURA
CONSORCIAL SIMILARES A LA MEDIANERÍA 1. Concepto de medianería
2. Naturaleza jurídica 3. Fuentes legales 4. Régimen jurídico
5. La medianería en el Libro Quinto del Código Civil de Cataluña
6. Figuras análogas a la medianería en el Derecho Foral y Común
II. CONSTANCIA REGISTRAL DE LA MEDIANERÍA Y SITUACIONES ANÁLOGASIII.
MEDIANERÍA HORIZONTAL 1. Casas empotradas o a caballo 2. Nuevas situaciones
de medianería horizontal IV. PROPIEDADES HORIZONTALES DE HASTA CUATRO
PROPIETARIOS CAPÍTULO 8. Consorcios reales en suelo rústico I.
CONSORCIOS REALES RELATIVOS A LA PROPIEDAD RÚSTICA 1. Grupos consorciales
agrícolas 2. Asociaciones y Agrupaciones forestales II. INSCRIPCIÓN
DE LAS SITUACIONES CONSORCIALES RELATIVAS A LA PROPIEDAD RÚSTICA CAPÍTULO
9. Los consorcios reales hídricos I. SUPUESTOS DE CONSORCIOS REALES RELATIVOS
A LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS 1. Heredamientos tradicionales de aguas en Canarias
2. Comunidades modernas anteriores a la Ley de 1956 3. Heredades y comunidades
de aguas canarias después de la Ley de 1956 4. Heredamientos y Comunidades
en la Ley de 31 de julio de 1990 II. SUPUESTOS DE CONSORCIOS REALES RELATIVOS
AL USO DEL AGUA 1. Antecedentes 2. Noción y configuración doctrinal
3. Tipos de comunidades de usuarios 4. Naturaleza jurídica 5. Extensión
de la figura de la comunidad de usuarios del agua III. INSCRIPCIÓN REGISTRAL
DE COMUNIDADES Y HEREDAMIENTOS CANARIOS IV. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE
LAS COMUNIDADES DE REGANTES CAPÍTULO 10. Los consorcios reales mineros
I. CONSORCIOS REALES RELATIVOS A LA PROPIEDAD DE LAS MINAS II. INSCRIPCIÓN
DE LOS CONSORCIOS REALES PARA APROVECHAMIENTO DE COTOS MINEROS CAPÍTULO
11. Los consorcios reales urbanísticos en general I. CONSORCIOS REALES
RELATIVOS A LA PROPIEDAD URBANÍSTICA II. ENTIDADES CONSORCIALES QUE ACTÚAN
EN LOS PROCESOS DE URBANIZACIÓN 1. Junta de compensación 2. Entidades
de Conservación Urbanística III. CONSORCIOS REALES RESULTANTES
DEL PROCESO DE URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN 1. Propiedad de casas
por pisos 2. Urbanizaciones privadas 3. Conjuntos inmobiliarios IV. OTRAS SITUACIONES
DE CONSORCIO REAL EN LA PROPIEDAD URBANÍSTICA CAPÍTULO 12. La
propiedad horizontal I. LA PROPIEDAD DE CASAS POR PISOS O LOCALES 1. Noción
2. Fundamento 3. Antecedentes 4. Naturaleza jurídica II. RÉGIMEN
LEGAL 1. Objeto y constitución 2. Elementos comunes y privativos 3. La
cuota 4. Posición del dueño del piso o local 5. Posición
de la comunidad de propietarios en cuanto a facultades de modificación
del edificio, obligaciones y responsabilidad por el pago de sus deudas 6. Funcionamiento
y gobierno de la comunidad 7. Representación y funciones en la Comunidad
del Presidente y Vicepresidentes 8. Secretario y Administrador 9. Procedimiento
especial para exigir el pago de los gastos comunes y la cuota de participación
en el fondo de reserva 10. Adaptación de los Estatutos a la Ley de Propiedad
Horizontal reformada 11. Extinción III. INSCRIPCIÓN REGISTRAL
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 1. Disposiciones generales de la inscripción
registral de la propiedad horizontal 2. Inscripción de situaciones anteriores
a la Ley de Propiedad horizontal 3. Inscripción de pisos o locales proyectados
4. Constitución de propiedad horizontal con atribución directa
a cada propietario de los pisos o locales 5. Constitución de propiedad
horizontal por transformación en dicho régimen del de un edificio
en régimen de copropiedad ordinaria 6. Inscripción de las reglas
integrantes de los estatutos de la propiedad horizontal y su afección
a terceros adquirentes de los pisos o locales 7. Inscripción de cuotas
indivisas destinadas a garajes o trasteros 8. Inscripción registral de
las modificaciones de la propiedad horizontal 9. Inscripción registral
de la extinción de la propiedad horizontal 10. Anotación preventiva
de créditos refaccionarios sobre edificios en régimen de propiedad
horizontal IV. DISPOSICIONES GENERALES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y LA PROPIEDAD
HORIZONTAL SIMPLE EN CATALUÑA 1. Disposiciones generales 2. Propiedad
horizontal simple 3. Retroactividad CAPÍTULO 13. Cesión de suelo
por obra futura y derecho de sobre y subedificación I. LA PREHORIZONTALIDAD
II. CESIÓN DE SUELO POR OBRA FUTURA 1. Régimen general 2. Naturaleza
jurídica de la situación creada en el intercambio de solar por
edificación futura 3. Inscripción registral de las situaciones
creadas en el intercambio de solar por edificación futura 4. Vigencia
de las dos situaciones de comunidad de intereses de estructura consorcial derivadas
del convenio de intercambio de suelo por edificación III. DERECHO DE
SOBREEDIFICACIÓN Y SUBEDIFICACIÓN 1. Noción 2. Configuración
3. Naturaleza jurídica 4. Supuestos de constitución del derecho
de sobre o subedificación 5. La inscripción registral del derecho
de sobre o subedificación 6. Normas especiales en Cataluña CAPÍTULO
14. Urbanizaciones privadas y complejos inmobiliarios I. LAS URBANIZACIONES
PRIVADAS 1. Naturaleza jurídica 2. Régimen jurídico II.
LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS 1. Requisitos 2. Constitución 3.
Especialidades del régimen de la agrupación de comunidades 4.
Régimen de los complejos inmobiliarios que no se constituyan como una
sola comunidad de propietarios ni como una agrupación de comunidades
de propietarios III. LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMPLEJA EN CATALUÑA 1.
Configuración 2. Cuotas 3. Constitución 4. Regulación y
acuerdos 5. Comunidades y subcomunidades para garajes y trasteros 6. Retroactividad
y adaptación de los estatutos IV. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LAS
URBANIZACIONES PRIVADAS V. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS
PRIVADOS 1. Principios o criterios que rigen la inscripción de los complejos
inmobiliarios privados 2. Inscripción de complejos inmobiliarios unicomunitarios
3. Inscripción de complejos inmobiliarios constituidos como agrupación
de comunidades 4. Inscripción del complejo en construcción y posibles
reservas del propietario CAPÍTULO 15. Derechos de aprovechamiento por
turno de bienes inmuebles I. DELIMITACIÓN DE LA FIGURA JURÍDICA
DENOMINADA MULTIPROPIEDAD 1. Origen y noción 2. Configuración
de los derechos al aprovechamiento de inmuebles por turno II. LA DIRECTIVA 94/47
CEE DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO SOBRE PROTECCIÓN DE LOS ADQUIRENTES
DE MULTIPROPIEDAD 1. Objetivo 2. Contenido mínimo del contrato 3. Formas
de desistimiento III. REGULACIÓN DE LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR
TURNO DE BIENES INMUEBLES DE USO TURÍSTICO Y NORMAS TRIBUTARIAS EN LA
LEY 42/1998, DE 15 DE DICIEMBRE 34 Las cotitularidades sobre bienes inmuebles
1. Disposiciones generales 2. Régimen jurídico 3. Incumplimiento
de los servicios y acción de cesación 4. Normas tributarias 5.
Disposiciones adicionales 6. Disposiciones transitorias 7. Disposición
Final IV. NATURALEZA JURÍDICA DE LA MULTIPROPIEDAD SIMPLE Y COMPLEJA
Y DEL DERECHO REAL DE APROVECHAMIENTO POR TURNO 1. Configuración de la
multipropiedad simple como comunidad funcional atípica o temporal 2.
Configuración de la multipropiedad compleja o relativa a pisos de edificios
en régimen de propiedad horizontal 3. Naturaleza jurídica del
derecho real de aprovechamiento por turno V. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE
LA MULTIPROPIEDAD SIMPLE Y COMPLEJA Y DEL DERECHO REAL DE APROVECHAMIENTO POR
TURNO 1. Inscripción de la multipropiedad simple o de fincas autónomas
2. Inscripción de la multipropiedad compleja, relativa a pisos de edificios
en régimen de propiedad horizontal 3. Inscripción registral del
régimen jurídico inmobiliario del aprovechamiento por turno CAPÍTULO
16. Los conjuntos inmobiliarios I. DELIMITACIÓN DE LA FIGURA DE LOS CONJUNTOS
INMOBILIARIOS 1. Concepción amplia referida a las diferentes formas de
la propiedad inmobiliaria 2. Concepción referida sólo a la propiedad
urbana 3. Concepción doctrinal restrictiva, independiente de las situaciones
consorciales urbanas ya reguladas legalmente II. SUPUESTO DE SITUACIÓN
DE ESTRUCTURA CONSORCIAL QUE REQUIERE SER CALIFICADA COMO CONJUNTO INMOBILIARIO
III. RÉGIMEN JURÍDICO 1. Objetivo de la formalización del
conjunto inmobiliario 2. Acto declarativo de la existencia del conjunto 3. Normas
aplicables al funcionamiento del conjunto IV. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DEL
CONJUNTO INMOBILIARIO V. PROPIEDAD HORIZONTAL POR PARCELAS DEL LIBRO
1340 páginas, 1ª edición,
mayo 2009, autor(es): Pérez Pérez, E.
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313 páginas, 1ª edición,
noviembre 2007, autor(es): Miguel Ángel Torres Mateos
Precio:
42,00€
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830 páginas, 2ª edición,
junio 2004, autor(es): Pérez Pérez, E.
Precio:
122,61€
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