Autor(es) Aranzadi
Editorial Lex Nova Colección Cursos e-learning,
90 horas. Avalado por Fundación San Pablo CEU. Escuela de Negocios

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El objetivo principal del curso es facilitar las herramientas fundamentales para el ejercicio de la función de Administrador de una Comunidad de Propietarios.
A tal efecto, se estudian los conceptos y requisitos para el ejercicio de la profesión de Administrador de fincas: la posibilidad del ejercicio como profesional, la posibilidad de necesitar colaboradores, la necesidad o no de convertirse en sociedad mercantil, el ejercicio de la profesión por sociedades mercantiles, etcétera.
Se estudian los conceptos, regulación y requisitos del régimen jurídico de las Comunidades de propietarios: las normas de funcionamiento, Estatutos y normas de régimen interior. Merecen especial consideración el funcionamiento ordinario de la Comunidad, a través de sus Juntas y acuerdos comunitarios. Por ello se da completo conocimiento de los requisitos de las convocatorias, Actas y redactado de acuerdos. También se hace especial referencia a los efectos de la morosidad en las Comunidades de Propietarios.
Un tema se dedica a la posibilidad de la ejecución de acuerdos comunitarios de realización de obras en la finca. Obras de mejora de accesibilidad, de eliminación de barreras arquitectónicas y la obra de instalación de ascensor en una finca que no posee este servicio. Ahora bien, en el mismo tema se estudia la posibilidad de que sea el propietario el que realice obras en su piso o local y afecte a elementos comunes y el control que pueda ejercer la Comunidad de Propietarios.
Merece otro tema del curso, el estudio de la gestión económica y contable de las Comunidades de Propietarios: el reparto de gastos e ingresos, la imputación de los gastos por coeficientes o por partes iguales, el obligado al pago de las cuotas comunitarias, y los problemas que pueden surgir en cuanto a las deudas anteriores a la venta del piso o local. Además, se incluye la gestión económica en la función del Administrador en los arrendamientos de pisos y locales: las liquidaciones al propietario, etcétera.
Otra sección del curso se dedica al ámbito de las obligaciones fiscales de los Administradores de Fincas y de las Comunidades de propietarios. Se pretende aportar una visión general del marco fiscal en el que se desarrolla la actividad, diferenciando la fiscalidad del Administrador como profesional que desarrolla la misma y la fiscalidad de las Comunidades de propietarios a las que presta servicios. Así, por una parte se analizan las Obligaciones Censales y las Obligaciones de Facturación que competen a ambos sujetos, mientras que de otra parte y respecto de cada obligado tributario, se analizan las obligaciones más relevantes en el IRPF e IVA, sin olvidarnos de otras figuras tributarias (IAE, ITPYAJD, IS...).
Otro capítulo se dedica a analizar el marco jurídico de la contratación laboral. Se trata con ello de ofrecer una panorámica general de las diversas modalidades contractuales a través de las cuales una comunidad de propietarios puede contratar a un trabajador por cuenta ajena y de las alternativas de que dispone para satisfacer sus necesidades de mano de obra (subcontratación, recurso a una empresa de trabajo temporal) así como de los derechos y deberes respectivos de empleadores y de trabajadores y de la dinámica de la relación contractual, poniendo especial énfasis en el despido del trabajador.
Finalmente, se dedica un último apartado al análisis técnico del edificio. En el que se incluyen los aspectos básicos de la regulación de las normativas sobre la Inspección Técnica en los edificios, Reglamento de Instalaciones Térmicas y el Certificado energético en los Edificios.

TEMA 1. LA REGULACIÓN JURIDICA DE LA FIGURA DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS
1. Regulación jurídica del administrador de fincas como empresario individual y el momento de la conveniencia de constitución de una sociedad mercantil
1.1. Cuando debe constituirse una sociedad mercantil
2. Titulación profesional de administrador de fincas
2.1. ¿Lo puede ser un propietario?
2.2. ¿Y un profesional?
2.3. La designación de una sociedad mercantil como administrador de fincas
3. Funciones del administrador
3.1. Funciones básicas
3.2. Funciones como secretario de la comunidad de propietarios
3.3. ¿Y el resto de necesidades de la comunidad de propietarios?
3.4. El redactado de las actas
4. Contabilidad del administrador
4.1. Formalidad
5. El nombramiento del administrador
6. Duración en el cargo
7. El oficial habilitado
8. Renuncia y revocación en el cargo
8.1. Procedimiento y trámites
8.2. El cese por parte de la comunidad
9. El nombramiento judicial del administrador
TEMA 2. LA REGULACIÓN DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
1. Constitución
1.1. ¿Qué edificios pueden constituirse en comunidad de propietarios?
1.2. ¿Desde cuándo existe una comunidad?
2. Título constitutivo
2.1. ¿Qué es el título constitutivo?
2.2. Uso o destino de pisos y locales
2.3. ¿Qué mas contiene el titulo constitutivo?
2.4. ¿Puede modificarse el título constitutivo?
3. Los estatutos
3.1. ¿Qué son?
3.2. ¿Deben inscribirse en el registro de la propiedad?
4. El reglamento de régimen interior
4.1. Quorum
5. Subcomunidades
6. Parking y trasteros
7. Juntas de propietarios, votos y acuerdos
7.1. Convocatorias
7.2. ¿Puede un propietario solicitar la inclusión de un tema en el orden del día?
7.3. Primera y segunda convocatoria
7.4. Plazo entre la convocatoria y la junta
7.5. Lugar y hora de las juntas
7.6. ¿Cómo deben remitirse las convocatorias?
7.7. ¿Y si la comunidad tiene un tablón de anuncios?
7.8. ¿Es válido el burofax?
8. Juntas ordinarias y extraordinarias
8.1. Diferencias
8.2. Funcionamiento
9. Los propietarios morosos
9.1. Efectos de la relación de propietarios morosos
9.2. Si no se adjunta el listado
9.3. Privación del derecho de voto al moroso
9.4. El propietario de varios pisos o locales
9.5. ¿Y si un propietario no vota?
9.6. La delegación de voto
10. Quorums para la adopción de acuerdos
10.1. Unanimidad
10.2. El voto favorable de las tres quintas partes
10.3. El voto favorable de un tercio de los propietarios
10.4. La mayoría simple
10.5. Sin acuerdo comunitario
11. El propietario ausente
12. Impugnación de los acuerdos
12.1. ¿Quiénes pueden impugnar?
12.2. Plazo de impugnación
TEMA 3. OBRAS PRIVATIVAS Y COMUNITARIAS
1.1. Obras comunitarias de conservación
1.1. Obras que resulten necesarias para la accesibilidad en la finca
1.2. Cubiertas de los edificios
1.3. Bajantes comunitarios
1.4. Ascensor
2. Afectación de elementos privativos. Servidumbres
2.1. Otros supuestos
3. La ocupación de parte del local para la instalación del ascensor
3.1. Indemnización por la privación de parte del local
4. Obras comunitarias que afectan a los derechos privativos
4.1. Vallas y cerramientos
5. Obras a realizar por los propietarios en sus entidades
5.1. Limitaciones de los propietarios
5.2. Limitaciones por el aspecto exterior del edificio
5.3. Otras actuaciones similares en la finca
6. La división del piso o local en otros más reducidos
7. Obras que comporten el cambio de uso del piso o local
8. Prescripción de las obras efectuadas contra la norma
8.1. Imprescriptibilidad
8.2. Prescripción con el transcurso del tiempo
8.3. Actuación para evitar la prescripción de las infracciones
9. Actividades molestas, insalubres o peligrosas
9.1. Actividades ruidosas
9.2. Ejemplos jurisprudenciales
9.3. Actividades prohibidas
TEMA 4. LA CONTABILIDAD DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y EN LA GESTIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS
1. La contabilidad de la comunidad de propietarios
1.1. El criterio de la imputación de los gastos e ingresos del ejercicio (2/55)
1.2. La custodia de esos fondos
2. La cuota de participación
3. La participación en los gastos comunitarios
3.1. Las cuotas comunitarias pueden ser distintas para cada departamento
3.2. ¿Puede modificarse el sistema de reparto?
3.3. El pago de las cuotas comunitarias
3.4. La certificación de las deudas comunitarias
3.5. Quién está obligado al pago de las derramas en caso de transmisión
3.6. Deudas retroactivas
4. La contabilidad en la gestión de los arrendamientos
4.1. El pago de la renta
4.2. Incrementos legales
4.3. El arrendamiento con opción de compra
4.4. La liquidación al propietario
TEMA 5. RELACIONES LABORALES RELACIONADAS CON LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS
1. Régimen jurídico de la contratación laboral
2. La contratación laboral
2.1. Concepto y partes del contrato de trabajo
2.2. La concertación del contrato de trabajo
2.3. Las modalidades de contratación laboral:
2.4. La contratación a través de empresas de trabajo temporal
2.5. La subcontratación de obras y servicios
2.6. El período de prueba
3. Derechos y deberes de las partes del contrato de trabajo
3.1. Contenido de la prestación laboral y clasificación profesional del trabajador
3.2. La organización y dirección del trabajo
3.3. El salario
3.4. El tiempo de trabajo: jornada, descansos y vacaciones
3.5. Los permisos laborales
3.6. La protección de la seguridad y la salud del trabajador
4. Suspensión y extinción del contrato de trabajo
4.1. La suspensión del contrato de trabajo: causas y efectos
4.2. La extinción del contrato de trabajo
5. Derechos sindicales, representación de los trabajadores en la empresa y negociación colectiva
5.1. Derechos sindicales de los trabajadores
5.2. Representación colectiva de los trabajadores en la empresa
5.3. Negociación colectiva de las condiciones de trabajo
TEMA. 6. OBLIGACIONES FISCALES DE LOS ADMINISTRADORES Y DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
1. Introducción
2. Fiscalidad de los Administradores de Fincas:
2.1. Obligaciones Censales
2.2. Tributación en el IRPF:
2.3. Tributación en el IVA:
2.4. Otros Impuestos (IAE, I. Sociedades, ITPyAJD, Patrimonio...)
2.5. Otras Obligaciones Tributarias (Declaraciones Informativas y Requerimientos.)
3. Fiscalidad de las Comunidades de propietarios:
3.1. Obligaciones Censales
3.2. Tributación en el IRPF:
3.3. Tributación en el IVA:
3.4. Otros Impuestos (IAE, ITPyAJD,..)
3.5. Otras Obligaciones Tributarias (Declaraciones Informativas y Requerimientos.)
4. Obligaciones de Facturación:
4.1. Obligados a expedir factura
4.2. Tipos de Facturas y contenido
4.3. Expedición de las Facturas
4.4. Moneda y Lengua
4.5. Plazos de expedición y de remisión
4.6. Conservación
4.7. Facturas rectificativas
4.8. Factura electrónica
TEMA 7. ANÁLISIS TÉCNICO DE LOS EDIFICIOS
1. Normativa para reformas y rehabilitación de viviendas y edificios en general
1.1. Ley de ordenación de la edificación, LOE
1.2. CTE: código técnico de la edificación
2. Tipologías de obras en el edificio
2.1. Obras de mejora de la accesibilidad
2.2. Las obras de eliminación de barreras arquitectónicas en la Ley de Propiedad Horizontal
2.3. Reformas en viviendas
3. Inspección técnica de edificaciones
3.1. Definición
3.2. Marco normativo
3.3. Obligatoriedad
3.4. ¿Cuándo se ha de pasar la ITE?
3.5. ¿Cómo cumplir la ITE?:
3.6. Elementos revisados en la ITE
3.7. Dictamen Favorable
3.8. Dictamen Desfavorable
4. Licencias de obra
5. RITE: reglamento de instalaciones térmicas en los edificios
5.1. Exigencia de eficiencia energética
5.2. Principales exigencias en cuanto a generación de calor y frío
5.3. Eficiencia Energética en el sector Residencial
5.4. Certificado Energético de los Edificios

1. Modalidad: E-learning.
2. Duración: 90 horas.
3. Campus Lex Nova: Soporte tecnológico a través del cual se va a desarrollar el proceso formativo y que incluye numerosos servicios y utilidades.
4. Documentación de apoyo para que logre el máximo aprovechamiento del curso.
5. Documentación impresa: Cada alumno recibe completamente gratis las unidades teóricas y prácticas que componen el curso.
6. Tutoría: personalizada en la plataforma on-line de formación.
7. Diploma acreditativo: otorgado por TRLex Nova, al finalizar el curso.
8. Bonificación: Recuerde que puede bonificar estos cursos en su TC1, según establece el Real Decreto 395/2007, de 23 de marzo, y la Orden TAS/2307/2007, de 27 de julio.
Si desea bonificarse este curso, remítanos la petición al menos 7 días antes del inicio de esta acción formativa.
9. Gestión de la bonificación: Para su comodidad, al adquirir cualquiera de nuestros cursos, si lo desea, gestionaremos de forma gratuita la correspondiente bonificación en la Fundación Tripartita.

Documentación de apoyo al curso:
Módulo de legislación y jurisprudencia de las áreas Propiedad Horizontal y Fiscal de lexnovaonline (durante el tiempo de realización del curso).

Módulo de legislación y jurisprudencia de las áreas Propiedad Horizontal y Fiscal de lexnovaonline (durante el tiempo de realización del curso).