Autor(es) José Manuel García García , ISBN:9788447049370.
Editorial Civitas

8ª edición, En distribución desde diciembre 2014,
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La 7ª edición del Código de Legislación Inmobiliaria, Hipotecaria y del Registro Mercantil tiene en cuenta el devenir de la propia legislación hipotecaria que constituye su objeto principal, ahora que se recuerda el 150 aniversario de la primera Ley Hipotecaria de 1861. Esta nació en el siglo XIX como ley especial, pero con vocación de integración en el Código Civil. No fue así, sin perjuicio de sus estrechas conexiones y remisiones entre ambos cuerpos legales y lo cierto es que, a lo largo del tiempo se fueron produciéndose sucesivas reformas en la legislación hipotecaria y sobre todo, surgieron nuevas leyes especiales de otras materias, que dieron lugar a lo que se ha denominado "fase de descodificación", con especial incidencia en la legislación hipotecaria en los últimos años, en que se ha producido el fenómeno de que esa nueva legislación suele incluir referencias a la materia registral, bien se por vía de remisión o por vía de tratamiento propio, lo que en definitiva implica una "expansión de la materia registral" a través de distintas leyes especiales.

Al recoger en la nueva edición todas esas modificaciones, que se han acentuado en los últimos tres años en las distintas materias, se entiende que es más conforme con el contenido de la legislación hipotecaria, la denominación de "legislación hipotecaria del siglo XXI", quedando la regulación del siglo XIX como la que puso los pilares de la regulación actual.

Esta séptima edición del Código de Legislación Inmobiliaria, Hipotecaria y del Registro Mercantil pretende recoger todos esos fenómenos característicos de la legislación registral, que lleva necesariamente a la actualización de la legislación hipotecaria y al aumento de volumen de la edición, incluyendo también la legislación conexa de las Comunidades Autónomas a la que se le dedica especial atención a lo largo de la obra.

Sólo destacar algunas de las modificaciones, de las muchas que se han producido y se recogen en la nueva edición:
- La Ley 13/2009, de 3 de noviembre, de reforma de la legislación procesal, que no sólo modifica intensamente la Ley de Enjuiciamiento Civil sino otros Cuerpos legales entre ellos la Ley Hipotecaria modifica profundamente numerosos preceptos y notas del presente Código de Legislación.
- En materia urbanística, el Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, no sólo ha regulado medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, con modificaciones en materia hipotecaria, sino que ha supuesto también importantes modificaciones de la Ley del Suelo, con repercusión en esta misma, que constituye uno de sus epígrafes principales, sino también en los demás textos conexos. A la materia urbanística se siempre se le había dedicado especial atención, se incorpora actualmente en esta séptima edición, la legislación urbanística de las Comunidades Autónomas, que contienen abundante normativa relacionada con el Registro. Lo propio ocurre con la legislación de la vivienda, que también ha sido objeto de modificaciones y adiciones.
- En materia de Registro Mercantil, se incorporan en las notas al Reglamento del Registro Mercantil, todavía no modificado por un nuevo texto, las numerosas reformas de la legislación societaria y de otras entidades, destacando, entre otras muchas, las referencias a la Ley 3/2009, de 3 de abril, de modificaciones estructurales de las sociedades mercantiles, al Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, que aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital; al Real Decreto-ley 13/2010, de 3 de diciembre, que modifica una serie de normas para facilitar la constitución de sociedades; a la Ley 25/2011, de 1 de agosto, de reforma parcial de la Ley de Sociedades de Capital y de incorporación a la Directiva 2007/36/CE y todas las demás reformas que afectan a una parte muy extensa de la presente obra.
- En materia de coordinación Catastro-Registro, se ha incluido la Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible, actualizando esta materia.
- En varios epígrafes de legislación especial incorporada a la obra, se han añadido nuevos textos reglamentarios de importancia, como son el Reglamento de la Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas, con abundante normativa registral, aprobado por Real Decreto 1373/2009 y el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, de regulación del mercado hipotecario. Al propio tiempo, se incluye también una selección de la Ley 10/2010, de 28 de de abril, de prevención del blanqueo de capitales.
- Hay otras muchas normas de obligada reseña y transcripción en las notas, como son, a títulos de ejemplo, el Real Decreto 253/2011, de 28 de febrero, sobre régimen jurídico de los notarios y registradores de la propiedad y mercantiles adscritos a la DGRN, la regulación del recurso gubernativo en Cataluña por la Ley 5/2009, de 28 de abril, con la suspensión de algún precepto de la misma de lo que se da cuenta. En algunos casos, como ocurre en la legislación agraria, se ha considerado oportuno recoger algunos preceptos que habían quedado excluidos en las ediciones anteriores.

La 7ª edición del Código ofrece también un incremento notable en cuanto a la llamada "jurisprudencia registral" en sentido amplio, que es otra de las características de la legislación hipotecaria que la diferencian de las demás ramas del Derecho. La comprensión de la Ley y Reglamentos Hipotecario y del Registro Mercantil y toda la materia registral conexa, se ha entendido que hacía necesario y así se ha hecho en todas las ediciones anteriores, reseñar las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en nota a los respectivos preceptos. Ocurre que en los últimos tres años, las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado se han multiplicado y a ellas se han añadido numerosas Sentencias del Tribunal Supremo y también de varias Audiencias Provinciales en materia de juicios verbales, así como Resoluciones de alguna Comunidad Autónoma con derecho propio.

Al incorporar esa numerosa jurisprudencia, se ha aprovechado para hacer una revisión nota por nota de todas las del libro, añadiendo también los comentarios y referencias doctrinales correspondientes no sólo dentro de la Ley Hipotecaria y su Reglamento, sino de otras materias como ocurre con las legislaciones procesal, concursal, administrativa, fiscal, urbanística, agraria y las demás que recoge la edición, entre las que se quiere destacar la legislación de propiedad horizontal, que siempre ha tenido un lugar preferente en la obra, por razón de la jurisprudencia existente acerca de la misma.