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Autor(es) José Luis Gómara Hernández
, ISBN:9788416924349.
Editorial Francis Lefebvre
150 páginas, 1ª edición,
En distribución desde febrero 2017,
INDICE
Descatalogado
Precio:
30,16€ (iva incluido)
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Más sobre Dº Inmobiliario
El día 21 de diciembre de 2016 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea
(TJUE) ha dictado su Sentencia sobre las cláusulas suelo en los contratos
hipotecarios, resolviendo las cuestiones prejudiciales planteadas por distintos
tribunales españoles.
El Tribunal Supremo español ya había declarado en su Sentencia de 9 de mayo de
2013 que las cláusulas eran nulas por considerarlas abusivas. Así, el Tribunal
Supremo indicó que aunque estas cláusulas estaban redactadas “de manera clara y
comprensible”, sin embargo no cumplían con el requisito material de
transparencia, previsto en el artículo 4, apartado 2, de la Directiva 93/13. Y
ello porque no fue suficiente la información facilitada a los consumidores, en
el momento de la celebración del contrato, acerca de las consecuencias jurídicas
y económicas derivadas para ellos sobre la aplicación de las cláusulas suelo.
Sin embargo el Tribunal Supremo estableció que la declaración del carácter
abusivo de las cláusulas suelo no afectaba a las situaciones definitivamente
decididas por resoluciones judiciales con fuerza de cosa juzgada ni a los pagos
ya efectuados antes de la fecha en que se dictó la propia Sentencia, esto es, el
día 9 de mayo de 2013.
Ahora el TJUE ha declarado en su Sentencia de 21 de diciembre de 2016 que esta
interpretación se opone al Derecho de la Unión Europea, ya que no cabe
circunscribir los efectos restitutorios a las cantidades pagadas indebidamente
en aplicación de tal cláusula con posterioridad al pronunciamiento de la
resolución judicial mediante la que se declaró el carácter abusivo de la
cláusula suelo.
Una cláusula contractual declarada abusiva nunca ha existido, afirma el TJUE, de
manera que no podrá tener efectos frente al consumidor. Por consiguiente, la
declaración judicial del carácter abusivo de tal cláusula debe tener como
consecuencia, en principio, el restablecimiento de la situación de hecho y de
Derecho en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha
cláusula.
Esta interpretación del TJUE abre una nueva vía de reclamaciones y demandas
contra las entidades financieras que incluyeron cláusulas suelo en sus contratos
de préstamo con garantía hipotecaria.
Esta obra analiza con detalle el régimen jurídico sustantivo de las cláusulas
suelo, la normativa estatal y de la Unión Europea que establece los requisitos
de claridad y transparencia a que han de someterse estas cláusulas y los efectos
de su declaración como cláusula abusiva.
Asimismo, estudia con carácter riguroso las distintas opciones procedimentales
que tiene el cliente para reclamar contra la entidad financiera que incluyó
dichas cláusulas en los contratos, tanto en vía judicial, como a través de los
mecanismos alternativos de resolución de controversias: reclamación, arbitraje y
transacción, que se le ofrecen.
La obra es:
- Imprescindible para conocer cómo actuar en cada uno de las posibles ámbitos de
reclamación.
- Incluyen numerosos ejemplos aclaratorios, así como los distintos
pronunciamientos judiciales que han sido dictados recientemente sobre estas
cuestiones.
Con las ventajas de la sistemática Memento: rigor y facilidad de acceso a la
información.
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