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Es objeto del presente proceso la extinción de un contrato de arrendamiento urbano por transcurso del tiempo, por el juego normativo de la disposición transitoria tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
La entidad Zapaterías Pisando Fuerte, S.L., es la actual propietaria del referido inmueble, en virtud de escritura pública de compraventa de 17 de enero de 2018, en la que constaba que el local litigioso se hallaba arrendado.
La mentada mercantil presentó demanda de desahucio por expiración del plazo contractual, con apoyo normativo en la Disposición Transitoria 3.ª LAU de 1994, en concreto con fundamento en sus párrafos cuarto, quinto y sexto del apartado B). 3, pues considera que habiendo recibido la actual arrendataria el local por traspaso en los 10 años anteriores a la entrada en vigor de la ley (1 enero 1995), su arrendamiento se extingue por el transcurso del número de años que quedaren, desde el momento en que se realizó el traspaso, hasta computar veinticinco años a contar desde la aprobación de la ley, por tanto, el 1 de enero 2020. El juicio se tramitó ante el Juzgado de Primera Instancia n.º 1 de Llanes, bajo el número 418/2020, y finalizó por sentencia desestimatoria de la demanda.
Contra dicha resolución se interpuso por la actora recurso de apelación. Su conocimiento correspondió a la sección primera de la Audiencia Provincial de Asturias, con sede en Oviedo, que dictó sentencia revocatoria de la pronunciada por el juzgado.
El tribunal provincial concluyó, con apoyo en el precedente constituido por la sentencia de la misma sección de 14 de diciembre de 2020 que, a su vez, se fundamentó en la STS 74/2020, de 4 de febrero, que comoquiera que el traspaso se realizó a favor de la actual arrendataria D.ª Edurne, en el año 1991, y, por lo tanto, con posterioridad al 9 de mayo de 1985, dentro del plazo de los 10 años anteriores a la entrada en vigor de la vigente LAU (que lo fue en enero de 1995), de ello se deriva que el arrendamiento litigioso deberá entenderse vencido el 31 de diciembre de 2019, procediendo, en consecuencia, a estimar la acción de desahucio, todo ello en aplicación de la Disposición Transitoria Tercera B) 3 de la LAU de 1994 aplicable al caso.
El Supremo estima el recurso y repone la solución de la Primera Instancia.
[TS] [Civil]
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