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El demandante, don Conrado , es arrendatario de una vivienda sita en Badajoz, AVENIDA000 , NUM000 , en virtud de contrato suscrito el 1 de diciembre de 1983 con la Tesorería General de la Seguridad Social. En la demanda solicitó que se condenara a la TGSS: 1) A restablecer el pago de los suministros de calefacción y el servicio de portería, que no se están proporcionando y a los que estaría obligado el arrendador por contrato; 2) A satisfacer al demandante la cantidad de 7.413,25 € correspondiente a la indemnización estipulada en la LAU de 1964 por el incumplimiento del arrendador en los servicios reclamados; y 3) A realizar las obras necesarias para restablecer la situación del inmueble al estado óptimo para el uso convenido de vivienda habitual del demandante.
La parte demandada se opuso a la demanda aun cuando reconoce, en su escrito de contestación, que los cerramientos exteriores de la vivienda del demandante han de ser sustituidos habiendo iniciado por su parte los trámites del expediente de contratación con la petición de crédito a la Subdirección General del Patrimonio de la Tesorería General de la Seguridad Social.
Seguido el proceso, el Juzgado de Primera Instancia n.° 6 de Badajoz dictó sentencia por la que desestimó íntegramente la demanda, con los siguientes fundamentos: a) La arrendadora está obligada a prestar servicio de calefacción, obligación que ha cumplido, pero no es obligación suya la de abonar el importe de los consumos de calefacción; b) El contrato de arrendamiento no obliga a la arrendadora a contratar un portero con sede permanente en el edificio, sino a que se preste el servicio de portería, fundamentalmente limpieza y mantenimiento de las zonas comunes; c) En cuanto a la obligación por parte de la arrendadora de realizar las reparaciones de mantenimiento de la vivienda y en concreto en lo que se refiere a los cerramientos exteriores (puertas de balcones), la arrendadora ha acreditado que ya ha iniciado los trámites administrativos pertinentes para proceder a sustituir los cerramientos exteriores.
La parte demandante interpuso recurso de apelación denunciando lo que consideraba una interpretación absurda o ilógica de los términos del contrato de arrendamiento, en concreto de la cláusulas 1.ª y 9.ª.
La Audiencia Provincial de Badajoz desestimó el recurso de apelación y confirmó íntegramente la sentencia de primera instancia.
El Supremo estima parcialmente el recurso.
[TS] [Civil]
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