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Los consultantes son dos cónyuges casados en régimen económico de gananciales. El matrimonio es titular de un número considerable de inmuebles que tiene cedidos en arrendamiento a terceros. Para un mejor servicio a los arrendatarios y con la finalidad de desarrollar y potenciar aún más dicha actividad, el matrimonio tiene proyectado convertir la actividad de arrendamiento tradicional en una actividad económica de arrendamiento, previa dotación de una organización con los medios personales y materiales necesarios para el desarrollo de la actividad y consiguiente alta en los epígrafes 861.1 y 861.2 del IAE.
Entre los medios personales y materiales se encuentra la contratación de una persona con relación laboral y jornada completa, así como la utilización de un local para la gestión de los arrendamientos.
La realidad es que ambos cónyuges ejercerán la dirección y gestión de la actividad económica de arrendamiento, lo que se hará constar en el documento de constitución de la comunidad de bienes a los efectos de la obtención del NIF correspondiente, tributando ambos en el régimen especial de trabajadores autónomos. (RETA).
La existencia de una explotación de bienes inmuebles en proindiviso o en propiedad común, dará lugar a la existencia de una comunidad de bienes o pro-indivisos o bienes en común que da lugar a un ente sin personalidad jurídica, que existía de hecho y de derecho con anterioridad, que explotará los propios inmuebles, al margen de la consideración de mercantil o no mercantil de la actividad desarrollada.
En el formato propuesto, la parte arrendadora será el ente a constituir en lugar de cualquiera de los cónyuges.
Consultan si a efectos tributarios, el ente arrendador de los inmuebles como síntesis de la titularidad ambos cónyuges, tiene la consideración de comunidad de bienes o ente sin personalidad jurídica en lugar de una sociedad civil.
Que de ser un ente sin personalidad, la tributación indirecta es la que corresponde al IRPF por atribución de renta.
Que de tributar por IRPF, la imputación corresponde al 50% entre ambos cónyuges en la medida en que ambos realizan la actividad económica de arrendamiento.
[SG IPJ]
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