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La larga relación jurídica hoy en casación comienza con un contrato de permuta, en Bolea (Huesca), en fecha 12 abril 1972, por el que don Juan Carlos (codemandante y parte recurrida en casación) transmite la propiedad de su finca urbana (llamada « DIRECCION000 ») sita en la PLAZA000 , una vez derruida a su costa, es decir, el solar, al Ayuntamiento que le transmite diez hectáreas de terreno de una determinada finca. Este contrato fue anulado por sentencia de 26 mayo 1986 dictada en juicio de cognición por el Juzgado de Primera Instancia numero 1 de Huesca , por lo que aquél recuperó el solar, que fue posteriormente expropiado, y no llegó a adquirir la finca rústica. El motivo de la nulidad es que el contrato fue otorgado por dos concejales, sin representación ni autorización de Ayuntamiento de Bolea.
Años después, y tras muchas incidencias, en 2010, don Juan Carlos y su esposa doña Araceli (fallecida durante el proceso y sustituida procesalmente por sus hijas doña Crescencia y doña Lourdes ) formularon demanda contra el Ayuntamiento de La Sotanera reclamando el valor del edificio (excluido el suelo, que fue expropiado) que fue demolido y los gastos de la demolición y condene al Ayuntamiento a abonarles 72.836,58 € actualizados como valor del edificio y los gastos de demolición actualizados o, subsidiariamente, los que resulten acreditados en el proceso. El Ayuntamiento se opuso a la demanda, tal como se ha transcrito en los antecedentes de hecho.
La sentencia del Juzgado de 1.ª Instancia número 3 de Huesca, de 11 abril 2011 , después de rechazar las excepciones, no planteadas en casación, aplica el artículo 1307 del Código civil y determina el valor del edificio y de la demolición conforme al dictamen pericial: valor del edificio en 1972 era de 4254,36 € y los costes de derribo 2156,11 €, a los que añade los intereses desde el 12 julio 1972, fecha en que finalizó el plazo para la entrega del solar permutado.
Apelada la sentencia por ambas partes, la Audiencia Provincial de Huesca, en su sentencia de 8 abril 2014 desestimó el recurso interpuesto por el Ayuntamiento y estimó parcialmente el de los demandantes. Una vez examinadas y rechazadas las excepciones, lo que, como se ha dicho, no llega a casación, entra en el fondo de la cuestión y, partiendo de los artículos 1303 y 1307 del Código civil destaca que los efectos se producen desde el momento en que se celebró el contrato y, por tanto, con efectos retroactivos.
El Supremo estima el recurso del Ayuntamiento.
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