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Consta acreditado y no contradicho que entre las partes se formalizó el 29 de noviembre de 2004 un contrato de arrendamiento financiero sobre un local, con una duración de 132 meses, que terminaría el 29 de noviembre de 2015, por un importe total de 1.087.879,54.- euros, pagaderos en 11 cuotas anuales de 98.898,14.- euros, cada una.
La cuota correspondiente a noviembre de 2010 se abonó parcialmente (27.074,02.- euros-intereses e IVA) efectuándose la totalidad del pago (96.014,94.- euros) el 10 de junio de 2011.
La arrendataria fue requerida extrajudicialmente de pago el 5 de abril de 2011, que solo fue contestado tras la presentación de la demanda (18 de mayo de 2011) en la que se instaba la resolución del contrato.
Por el Juzgado se estimó la demanda en cuanto se instaba la resolución del contrato, moderando la cláusula penal.
Por la Audiencia Provincial se estimó el recurso de apelación, negando la aplicación de la Ley General de Defensa de Consumidores y Usuarios, al ser la arrendataria una persona jurídica de carácter mercantil, por lo que ratificaba la resolución del contrato y acordaba el abono a la actora de la cláusula penal pactada, dado que se acordó para "el impago de UNA sola de la cuotas". Añadía que "la demandada ha disfrutado del uso del inmueble durante todo el tiempo, siendo la cuota pactada una contraprestación frente al uso cedido por la empresa de leasing".
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