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La propietaria del terreno en que se asienta la planta es INMOBILIARIA FAMAR que lo había arrendado a HANSON HISPANIA, S.A. (demandante en la instancia y parte recurrida en casación) cuyo plazo del arrendamiento terminaba el 28 febrero 2006. HANSON era la propietaria de las instalaciones asentadas en el terreno.
En fecha 31 marzo 2005 celebraron el documento privado que fue elevado a escritura pública el 13 mayo 2005 HANSON y HORMIGONES Y MORTEROS PREPARADOS, S.A.U. - HYMPSA- (demandada en la estancia y recurrente en casación). En este contrato la primera subarrendó el terreno (la cesión del contrato de arrendamiento no fue consentida por FAMAR, la propietaria arrendadora) a la segunda y le vendió todas las instalaciones y utillaje para la explotación.
La cláusula 11 del contrato es la que plantea el problema de interpretación y tiene el siguiente texto literal:
El pago en su caso, de estos 320.000 € quedaba garantizado con un aval a primer requerimiento.
En consecuencia, como dice la sentencia recurrida, la cláusula 11 en relación con la plena transmisión de las instalaciones, tenía como finalidad que HANSON indemnizara a HYMPSA por la resolución del contrato de arrendamiento existente en el momento en que lo suscribió; es decir se establecía que la subarrendataria se podía ir o se podía quedar en la planta de Vallecas y se le pagaría, si se cumplieran cualquiera de las tres condiciones establecidas lo que constituye una cláusula penal que se debe interpretar en el sentido de lo establecido en el clausulado conjunto del contrato de manera que sólo entraría en vigor a partir del momento en que o bien no se autorizara por la propiedad el subarriendo o la transmisión, o por decidir dichos propietarios no prorrogar el contrato más allá del 1 de marzo de 2006 que es cuando concluía el plazo del arrendamiento para HANSON y por ello HYMPSA tuviera que abandonar el uso de la planta y por lo tanto ya no pudiera desarrollar su actividad, y es en el caso de que se diera uno de esos supuestos cuando se entregarían los 320.000 € del aval.
En fecha 28 abril 2005 la propietaria y arrendadora del terreno FAMAR comunica a HANSON que no prorroga el arrendamiento, que terminará, según lo previsto en el contrato, el 28 febrero 2006. Lo cual HANSON lo comunica a HYMPSA que notifica que continúa en la planta.
FAMAR celebra un contrato de arrendamiento de 21 febrero 2006 con opción de compra a HYMPSA. Esta, en fecha 3 mayo 2006 ejecuta el aval de 320.000 €.
Al tiempo de formularse la demanda, HYMPSA continúan ocupando y desarrollando su actividad en la planta de Vallecas.
El Juzgado de 1ª Instancia número 53 de Madrid dictó sentencia el 6 marzo 2007 desestimando la demanda
Esta sentencia ha sido revocada por la Audiencia Provincial, Sección 20, de Madrid, por la de 20 de marzo de 2009 , que ha estimado la demanda, aplicando la interpretación intencional. Contra la misma, la entidad demandada, HYMPSA ha formulado el presente recurso de casación.
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